修繕見積りが高いかどうか、素人でも見分けられますか？
総額ではなく「㎡単価」で相場と比べるのが基本です。修繕そうばくんに項目・数量・単価を入れると、東京都基準の相場と自動で照合し、割高・妥当・割安を項目ごとに判定します。無料で試す。
大規模修繕の費用相場はどのくらいですか？
戸あたり100〜125万円/戸の価格帯が最も多く（国交省調査）、東京都では概ね90〜150万円/戸（中央120万円前後）が目安です。周期は12〜15年（最多13年）。項目別の㎡単価は相場ガイドにまとめています。
原状回復の費用は、大家と入居者のどちらが払いますか？
国交省ガイドラインでは、経年劣化・通常損耗（日焼け・家具跡・画鋲穴・通常の汚れ）はオーナー負担、故意・過失（タバコのヤニ・ペットの傷・落書き・結露放置のカビ）は入居者負担が原則です。ただし入居者負担分も経過年数の減価償却で減額されます。判定ツールの「原状回復」タブで負担区分の目安が出ます。
このツールは無料ですか？会員登録は必要ですか？
完全無料・登録不要です。入力したデータはブラウザ内で処理され、そのまま外部に送信されることはありません。
相見積りは何社くらい取ればいいですか？
一般に2〜3社が目安です。1社だけだと高いか安いか判断できません。割高な項目が見つかったら、その項目を中心に相見積りで比較すると交渉材料になります。
判定結果はそのまま業者や管理組合に見せてもいいですか？
はい。判定後の「印刷／PDF保存」でオーナー・理事会向けの説明レポートになります。ただし本判定は参考情報であり、適正価格の断定ではありません。最終判断は相見積り・専門家の確認と併用してください。
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相場データの根拠は？
国土交通省の実態調査・ガイドラインと、各専門サービスの公表相場（2025年・東京都）を基にしています。詳しい出典は相場ガイドに記載しています。