細部が寿命を決める

コラム ＞ シーリング・高圧洗浄・鉄部塗装

大規模修繕の見積りには、主役級（外壁・防水）の陰に、地味だけど超重要な“わき役”が並びます。それがシーリング、高圧洗浄、鉄部塗装。どれも軽視すると、主役の工事まで台無しにする実力者です。

シーリングは建物の“目地パッキン”

外壁パネルの継ぎ目やサッシまわりに詰まったゴム状の充填材がシーリング。これが劣化すると、そこから雨が浸入します。打ち替え（古いのを撤去して新品）と打ち増し（上から足す）があり、大規模修繕では耐久性重視で打ち替えが基本です。

洗って、サビを止めて、はじめて塗れる

高圧洗浄は、塗装前に外壁の汚れ・カビを洗い流す下ごしらえ。鉄部塗装は、手すりや階段のサビを止める工事。どちらも「塗る前」「守る」ための地味作業ですが、省くと仕上がりの寿命がガクッと落ちます。