マンション外壁塗装の費用相場は？㎡単価と塗料グレードの見方

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大規模修繕で最も金額が大きくなりやすいのが外壁塗装です。総額だけを見ると高いか安いか分かりませんが、㎡単価で相場と比べると妥当性が見えてきます。この記事では東京都の相場と、割高・割安を見分けるポイントを解説します。

外壁塗装の㎡単価の相場（東京都）

東京都は狭小敷地・作業動線の制約・人件費の高さから、全国目安（2,000〜6,000円/㎡）の中でも上寄りになりやすい傾向があります。使う塗料がシリコン系かフッ素系かで耐久年数と単価が大きく変わる点も要チェックです。

出典：外壁塗装・大規模修繕専門各社の公表単価（2025年）。

「外壁塗装」だけで判断しない — 関連費用

外壁塗装の見積りは、単独ではなく次の費用とセットで見ると実態がつかめます。

• 仮設足場（800〜1,600円/㎡・架面積）：塗装に必須。掛けやすさで変動。
• 下地補修・高圧洗浄：ひび割れ補修や洗浄が塗装前提として必要。高圧洗浄は100〜300円/㎡。
• シーリング打替（800〜1,200円/m）：目地の劣化補修。防水性能に直結。

割高だったときの対処

相場より明らかに高い場合は、①単価の根拠（塗料グレード・数量・下地補修の範囲）の説明を業者に求める、②複数社で相見積りを取り比較する、の2つが基本です。1社だけでは適正か判断できません。