6年で価値ゼロ？ 壁紙ミステリー

コラム ＞ クロス張替

退去のとき、いちばんモメる項目といっても過言ではない「壁紙（クロス）」。ここには、知らないと損する魔法のルールがあります。それが「クロスは6年で価値がほぼゼロになる」という減価償却。えっ、壁紙って6年で無価値…？ ミステリーの謎解きをどうぞ。

「6年でゼロ」の意味

これは「6年で壁紙がボロボロになる」という意味ではありません。会計上の価値が、6年で1円まで下がるという考え方です。だから、入居者が壁紙を汚してしまっても、古い壁紙ほど請求できる金額は小さくなる。新品同然を汚したら高く、6年使った壁紙なら残った価値の分だけ——というわけです。

だから退去費用でモメる

大家さん側は「全部張り替えたから全額ください」、入居者側は「経年劣化と減価償却があるはず」。この認識のズレが、退去バトルの火種です。ポイントは、①その汚れは経年劣化か過失か、②入居年数は何年か、の2つ。この2つが決まれば、負担の目安はスッと出せます。

オチ：クロスは「単価」も「誰が払うか」も両方チェックが必要。判定ツールなら、価格判定と負担区分が同時に出ます👇