コラム ＞ ハウスクリーニング
退去時の請求書に、当たり前のように載っている「ハウスクリーニング費」。金額は小さめなのに、なぜかいちばん揉める。その理由は、金額そのものより「そもそも私が払うの？」という素朴な疑問にあります。
◎ 相場メモ（間取り別）
1R・1K：15,000〜40,000円
空室は15,000〜20,000円が下限、中央25,000円前後。ファミリー(3LDK+)は75,000〜100,000円。
原則は「大家さん負担」
国交省ガイドラインの原則では、通常の生活で生じた汚れの範囲のクリーニングはオーナー（貸主）負担です。次の入居者を迎えるための準備費用、という位置づけだからです。「借主が汚したから」ではなく「次に貸すため」——ここが誤解されがち。
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“特約”という逆転カード
ただし、契約書に「退去時のハウスクリーニングは借主負担」という特約があると話は別。特約が有効なら入居者負担になります。とはいえ、特約が認められるには金額・内容が契約時に明確で、入居者が納得して合意していることが必要。金額がフワッとしていたり、相場より高すぎたりすると、争いのタネになります。
オチ：まずは相場からズレていないかを確認。1R・1Kで4万円超なら要注意。判定ツールで相場と並べてみましょう👇
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